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淡妆浓抹总相宜---谈上市前房子的准备(一)油漆
作者:wennyzhang49
发表时间:2019-02-24
更新时间:2019-02-24
浏览:1790次
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如果时间和精力允许,房子在上市之前应该仔细打点一下,尤其Boston的房子如此老旧。油漆无疑是成本低见效快的一招儿。

室内刷漆

人平时住在里面不觉得,家具撤出来以后才发现老房子的墙面上有很多擦痕,窗台和地脚线有很多开裂。我们很多房子只是补一下,不是大面积全部粉刷。这就需要找到当年的旧的油漆,拿着空桶去专卖店找相同的漆号。如果找不到,就用锉刀在一个不起眼的位置割下一块灰板,然后拿到店里面配漆。我每次都拿信封仔细包了,因为回头这一小块儿灰板还要补回去。配色有的时候颜色完全一样,不同年限的油漆,光亮度有时竟然不一样,如果补的地方不大,也可以将就过关。有的时候油漆经过多年的日晒会变淡,即使同一桶的油漆也会看出来。所以我尽管是配色,也会每次买一加仑回来,如果发现色差太大,就全部重刷。以为同样Benjamin Moore的专卖店价格会一样的同学就错了,Lexington和Watertown同一桶Celing的油漆竟然相差$22,我以为买错了颜色。我再三追问是不是拿错了产品,Lexington的店员言辞不善地给我Price match了。

楼梯


近年来的新房子除了楼梯板是刷的清漆的橡木,周围的Riser和Stringer全部都是刷的白漆。楼梯的补法和窗户,地脚线一样容易,就是打胶,然后用手指头抹平。人上楼的时候都是低头看路的,所以楼梯边上的开裂格外扎眼。油漆楼梯无疑是点睛之笔。

地下室油漆


地下室刷防水漆是很受欢迎的,显得干净好看。别的地方刷漆,像窗框,我总喜欢拿钥匙捅一下,看油漆下面的木头是硬的还是海绵状柔软,总觉得有覆盖问题之嫌,唯有防水漆人见人爱。很多年前我在Arlington卖过一个房子。地下室的地毯脏污一片。我本来和房主商量好换成复合木地板,没想到地毯拆下来发现水泥地压根不平。工人说可以磨平(那得多少钱?),我临时决定退了地板刷防水漆。装修的时候经常是计划赶不上变化快。

还有一次Home Depot的油漆估计是冻了,本来防水漆的味道就很重,这下子就臭烘烘的。之后我去接客人,人家问我车里面什么味道。我说是地下室的防水漆变味道了,他听了说好主意,正好也在处理他外地的房子,立马决定周末回家刷漆。他倒是提醒了我,一大早去放味几个小时,open house的时候还是有人问我地下室咋回事,听说是防水漆就不以为意了。漏在外面的foundation我也会找人刷,刷完焕然一新。

室外油漆

好多人不喜欢把钱花在室外,觉得浪费。可是很多房子的Damage都是和水相关的。我们的木头siding应该每五六年刷一次,2000sqft的房子刷一次四千到六千。之所以有这么大的差别在于打磨旧油漆花费的时间,有的状况良好就直接上漆了。有的则需要反复磨光,把旧油漆去掉。否则新油漆会附在旧油漆上面很快脱落。Sherwin-Williams号称他们的有一款室外油漆可以坚持十年,比正常的贵四五百块,可和美国的人工比起来就是零头了。如果不按时刷漆,木头下雨容易潮湿,时间久了就容易滋生各种微生物,进而生虫子,虫子招引来啄木鸟;啄木鸟会把Siding啄出一堆洞洞,造成更大的破损。潮湿的木头还容易变形,最后爆开,远远的看上去就像一根一根的木头都竖立起来,失去了挡水的效果。

冷暖自知

刷壁炉和窗户框的时候要一气呵成,需要熟能生巧,刷墙比起来实在不算技术活。我有个客人说要刷漆,我回道自己刷吧。几天之后来告急,说刷天棚刷到颈椎病犯了,于是手忙脚乱地雇人。





一个赏心悦目的房子,不仅可以迅速地卖掉,而且卖价可以超出客人的预期。我常对客人讲,不把自己的房子收拾齐整,你请过路神仙也帮不上忙。

有一次客人回来看完我收拾一新的房子,说我们还需要搬家吗?

---我险些晕倒

提示: 本博文来自于 Boston 版

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