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美国的房价会崩盘吗?
[版面:股海弄潮][首篇作者:Icanfly888] , 2020年09月14日15:49:55 ,6068次阅读,35次回复
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Icanfly888
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发信人: Icanfly888 (流氓大亨), 信区: Stock
标  题: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 15:49:55 2020, 美东)

可不像中国的房子不能跌。

16%的MORTGAGE违约率,只是暂时收到1年的保护,但是到期了,号称大多数人不可能一
下子拿出这么一大笔钱补上,银行拿不到还贷,自然会凶相毕露,该破产还是会破产的。

另外,租户违约不付钱,被保护到今年年底。房东拿不到租金,自然很多人被迫
MORTGAGE违约。

而且最近的房子处于10年来的高位。

看起来就是啥时候倒。你说呢?
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Icanfly888
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发信人: Icanfly888 (流氓大亨), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 15:51:52 2020, 美东)

创纪录的失业率,就靠FED的失业救济金吊着。

而且1200支票不发了,新的救市计划在大选前不可能通过。

资本家怕美元贬值?不肯继续印钞票?
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Icanfly888
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发信人: Icanfly888 (流氓大亨), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 15:52:56 2020, 美东)

如果秋冬天,真的瘟疫第二波再起,大批死亡。救市机会迟迟不得通过,会发生啥?
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Icanfly888
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发信人: Icanfly888 (流氓大亨), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 16:02:33 2020, 美东)

大佬们说说看,美帝房价不崩的理由是啥?我这推理有问题吗?
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HATETCPC
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发信人: HATETCPC (A J), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 16:36:17 2020, 美东)


不会崩的,因为库存少。投资房子赚不到钱,政府不让驱逐房客,没人愿意当活雷锋供
养房客,就没人去盖,翻新房子,库存少,房价就高。
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goodtudou
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发信人: goodtudou (goodtudou), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 16:48:35 2020, 美东)

蹦? 尼玛的升的都爆了。

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发信人: Icanfly888 (流氓大亨), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 16:53:41 2020, 美东)

这几年高房价,催生了不少新房子吧?这造房速度应该远超美国人口增长速度?

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 不会崩的,因为库存少。投资房子赚不到钱,政府不让驱逐房客,没人愿意当活雷锋供
: 养房客,就没人去盖,翻新房子,库存少,房价就高。



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发信人: Icanfly888 (流氓大亨), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 16:55:20 2020, 美东)

没错,正因为升的都爆了,才有更多的下行空间。

【 在 goodtudou (goodtudou) 的大作中提到: 】
: 蹦? 尼玛的升的都爆了。



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发信人: Icanfly888 (流氓大亨), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 16:56:11 2020, 美东)

号称新泽西的违约率最高,超过了20%,这次会从新泽西开始率先破产潮?
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goodtudou
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发信人: goodtudou (goodtudou), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 17:02:01 2020, 美东)

房价怎么下降?
看不出来
因为利率太低了。实际买家全部的钱和之前差不多。 但是狗日的agent 把利率的好处
他们和卖家吃掉了。
所以房价高了。

所以房价

【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 没错,正因为升的都爆了,才有更多的下行空间。




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Icanfly888
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发信人: Icanfly888 (流氓大亨), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 17:10:11 2020, 美东)

对的,目前最大的利好是利率低。但是,还是得看违约潮啥时候引爆破产潮。

【 在 goodtudou (goodtudou) 的大作中提到: 】
: 房价怎么下降?
: 看不出来
: 因为利率太低了。实际买家全部的钱和之前差不多。 但是狗日的agent 把利率的好

: 他们和卖家吃掉了。
: 所以房价高了。
: 所以房价



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发信人: goodtudou (goodtudou), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 17:14:40 2020, 美东)

no way


【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 对的,目前最大的利好是利率低。但是,还是得看违约潮啥时候引爆破产潮。
: 处




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Icanfly888
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发信人: Icanfly888 (流氓大亨), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 18:10:14 2020, 美东)

https://www.noradarealestate.com/blog/housing-market-predictions/

看起来我确实想多了,短时间内美国房价还确实崩不了。到明年看看再说了。

【 在 goodtudou (goodtudou) 的大作中提到: 】
: no way



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Noktard
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发信人: Noktard (万老, cash is trash), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 18:31:24 2020, 美东)



泽西比较特殊,房价14-15年见顶,二十年没怎么涨。主要原因是地税高,是邻近几个
州的二倍多,工资税也高,大量居民逃离。

【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 号称新泽西的违约率最高,超过了20%,这次会从新泽西开始率先破产潮?






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※ 修改:·Noktard 於 Sep 14 18:31:54 2020 修改本文·[FROM: 68.]
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HATETCPC
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发信人: HATETCPC (A J), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 18:57:59 2020, 美东)

真的是,从2004 年到现在都没涨,北部紧靠纽约的除外。

为什么纽约涨得这么多?

[在  Noktard (万老, cash is trash) 的大作中提到:]
:泽西比较特殊,房价14-15年见顶,二十年没怎么涨。主要原因是地税高,是邻近几个
:州的二倍多,工资税也高,大量居民逃离。
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mermaidyu
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发信人: mermaidyu (家有三猫:毛团老虎和小咪), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 19:03:01 2020, 美东)

我觉得不大会崩,因为死的或者是住养老院的,或者是没房子的。。。
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threepig
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发信人: threepig (), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 20:18:20 2020, 美东)

啥逻辑?投资房子赚得到钱,更多钱进去炒房子,房子就更高。所以无论投资房子赚不
赚钱,房价都高?

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 不会崩的,因为库存少。投资房子赚不到钱,政府不让驱逐房客,没人愿意当活雷锋供
: 养房客,就没人去盖,翻新房子,库存少,房价就高。




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Noktard
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发信人: Noktard (万老, cash is trash), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 22:08:30 2020, 美东)

纽约税低。NJ35万的房跟MA一米的房地产税一样。



【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 真的是,从2004 年到现在都没涨,北部紧靠纽约的除外。
: 为什么纽约涨得这么多?
: [在  Noktard (万老, cash is trash) 的大作中提到:]
: :泽西比较特殊,房价14-15年见顶,二十年没怎么涨。主要原因是地税高,是邻近几个
: :州的二倍多,工资税也高,大量居民逃离。
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11




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lanyin0314
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发信人: lanyin0314 (蓝音), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 22:23:21 2020, 美东)

短期内不但不会跌还会涨
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Seventy6
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发信人: Seventy6 (走着瞧,瞧着走), 信区: Stock
标  题: Re: 美国的房价会崩盘吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 22:27:23 2020, 美东)


自住房呢 ?

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 不会崩的,因为库存少。投资房子赚不到钱,政府不让驱逐房客,没人愿意当活雷锋供
: 养房客,就没人去盖,翻新房子,库存少,房价就高。



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