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2018 的房市,你恐慌了吗?
[版面:三藩市地区][首篇作者:huaifans] , 2018年01月08日00:26:01 ,15896次阅读,78次回复
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huaifans
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发信人: huaifans (坏粉丝), 信区: SanFrancisco
标  题: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 00:26:01 2018, 美东)

工资上涨的速度永远比不上房价上涨的速度,周围的人全部都已经跳进去了。
房价股市每月新高,看着手里的钱越来越不值钱,再不买房就感觉一天天更加贫穷,那
种焦虑折磨的夜不能寐。
下定决心看房,越看越差,越看越小,越看越远,总是害怕再不买以后将永远都买不起
,不管怎样买一个房吧!
终于,在一个比较偏远,学区也不怎么样,劳模也比较多,买到了一个看上去有点恶心
的房子,终于,成为有房一族!

然后.....

这就是 2006.
--
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chefscut
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发信人: chefscut (jerk), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 00:30:44 2018, 美东)

2006哪有这么恐慌,要多少钱贷就是了哪有买不起房
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pichai
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发信人: pichai (pichai), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 00:35:54 2018, 美东)

哦,这样的话每年都有人说,下次多写点根据
--
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michael15
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发信人: michael15 (michael15), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 00:47:24 2018, 美东)


【 在 pichai (pichai) 的大作中提到: 】
: 哦,这样的话每年都有人说,下次多写点根据

re



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huaifans
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发信人: huaifans (坏粉丝), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 00:53:21 2018, 美东)

没人相信就对了,呵呵。
看过Peter lynch 的书关于市场情绪。如果你问一下周围的人,
如果十个有十个都觉得还会跌,大胆买入
如果十个有十个都觉得还会涨,可以卖了

这个理论如何?


【 在 pichai(pichai) 的大作中提到: 】
<br>: 哦,这样的话每年都有人说,下次多写点根据
<br>
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pichai
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发信人: pichai (pichai), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 01:10:28 2018, 美东)

没错,你调查一下再回来讲好了,不过不是周围的人

实际情况是复杂的,不是搬出一个人的一句话就能当圣经,这样人人都是大师

【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 没人相信就对了,呵呵。
: 看过Peter lynch 的书关于市场情绪。如果你问一下周围的人,
: 如果十个有十个都觉得还会跌,大胆买入
: 如果十个有十个都觉得还会涨,可以卖了
: 这个理论如何?
: <br>: 哦,这样的话每年都有人说,下次多写点根据
: <br>




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※ 修改:·pichai 於 Jan  8 01:12:01 2018 修改本文·[FROM: 174.]
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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 01:34:25 2018, 美东)

版上目前看涨的跟看跌的一半一半吧


【 在 huaifans(坏粉丝) 的大作中提到: 】
<br>: 没人相信就对了,呵呵。
<br>: 看过Peter lynch 的书关于市场情绪。如果你问一下周围的人,
<br>: 如果十个有十个都觉得还会跌,大胆买入
<br>: 如果十个有十个都觉得还会涨,可以卖了
<br>: 这个理论如何?
<br>
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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 01:39:10 2018, 美东)

“工资”上涨的速度比房价高的要怎么看?

【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 工资上涨的速度永远比不上房价上涨的速度



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huaifans
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发信人: huaifans (坏粉丝), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 01:53:07 2018, 美东)

那种人不一定喜欢买房子。房子涨了也没什么恐慌。
两三百万如果有比较好的投资渠道,房子的升值相对就慢了。


【 在 niuheliang(别问我是谁) 的大作中提到: 】
<br>: “工资”上涨的速度比房价高的要怎么看?
<br>

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※ 修改:·huaifans 於 Jan  8 01:56:23 2018 修改本文·[FROM: 24.]
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pichai
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发信人: pichai (pichai), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 02:07:58 2018, 美东)

泥潭陷得略深


【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 那种人不一定喜欢买房子。房子涨了也没什么恐慌。
: 两三百万如果有比较好的投资渠道,房子的升值相对就慢了。
: <br>: “工资”上涨的速度比房价高的要怎么看?
: <br>



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waterstream
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发信人: waterstream (......), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 02:27:37 2018, 美东)

看看开年第一周close的房,这还是去年进的contract
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1855-Fordham-Way-94040/home/642439

【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 工资上涨的速度永远比不上房价上涨的速度,周围的人全部都已经跳进去了。
: 房价股市每月新高,看着手里的钱越来越不值钱,再不买房就感觉一天天更加贫穷,那
: 种焦虑折磨的夜不能寐。
: 下定决心看房,越看越差,越看越小,越看越远,总是害怕再不买以后将永远都买不起
: ,不管怎样买一个房吧!
: 终于,在一个比较偏远,学区也不怎么样,劳模也比较多,买到了一个看上去有点恶心
: 的房子,终于,成为有房一族!
: 然后.....
: 这就是 2006.


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LeftShark
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发信人: LeftShark (Left Shark), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 03:17:37 2018, 美东)

你不就是十个里面那一个觉得会跌的嘛,说明不是十个里面十个都觉得会涨啊

【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 没人相信就对了,呵呵。
: 看过Peter lynch 的书关于市场情绪。如果你问一下周围的人,
: 如果十个有十个都觉得还会跌,大胆买入
: 如果十个有十个都觉得还会涨,可以卖了
: 这个理论如何?
: <br>: 哦,这样的话每年都有人说,下次多写点根据
: <br>



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yuanmuqiuyu
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发信人: yuanmuqiuyu (fisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 04:21:08 2018, 美东)

房黑吓破了胆 却希望别人给他壮胆

买不买是很个人的事情 鼓吹和抹黑都是不道德的

【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 工资上涨的速度永远比不上房价上涨的速度,周围的人全部都已经跳进去了。
: 房价股市每月新高,看着手里的钱越来越不值钱,再不买房就感觉一天天更加贫穷,那
: 种焦虑折磨的夜不能寐。
: 下定决心看房,越看越差,越看越小,越看越远,总是害怕再不买以后将永远都买不起
: ,不管怎样买一个房吧!
: 终于,在一个比较偏远,学区也不怎么样,劳模也比较多,买到了一个看上去有点恶心
: 的房子,终于,成为有房一族!
: 然后.....
: 这就是 2006.



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yuanmuqiuyu
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发信人: yuanmuqiuyu (fisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 04:21:08 2018, 美东)

房黑吓破了胆 却希望别人给他壮胆

买不买是很个人的事情 鼓吹和抹黑都是不道德的

【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 工资上涨的速度永远比不上房价上涨的速度,周围的人全部都已经跳进去了。
: 房价股市每月新高,看着手里的钱越来越不值钱,再不买房就感觉一天天更加贫穷,那
: 种焦虑折磨的夜不能寐。
: 下定决心看房,越看越差,越看越小,越看越远,总是害怕再不买以后将永远都买不起
: ,不管怎样买一个房吧!
: 终于,在一个比较偏远,学区也不怎么样,劳模也比较多,买到了一个看上去有点恶心
: 的房子,终于,成为有房一族!
: 然后.....
: 这就是 2006.



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jjsrjfoz
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发信人: jjsrjfoz (春夏秋冬), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 13:09:16 2018, 美东)

这版上是房黑多还是房托多?

【 在 yuanmuqiuyu (fisher) 的大作中提到: 】
: 房黑吓破了胆 却希望别人给他壮胆
: 买不买是很个人的事情 鼓吹和抹黑都是不道德的



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jjsrjfoz
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发信人: jjsrjfoz (春夏秋冬), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 13:11:31 2018, 美东)

不买不一定赢,买投资房就是认输。是感觉自己跟不上被社会抛弃,要靠别人接盘帮忙
推了。

【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 那种人不一定喜欢买房子。房子涨了也没什么恐慌。
: 两三百万如果有比较好的投资渠道,房子的升值相对就慢了。
: <br>: “工资”上涨的速度比房价高的要怎么看?
: <br>



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wsbioguy2
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发信人: wsbioguy2 (postdog), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 13:33:13 2018, 美东)

哥客观说一句, 弯曲的房市不是低端人口撑起来的
所以阿三6年还没有工卡的低端人口被赶出美国后, 对弯曲的房价毫无影响。



【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 工资上涨的速度永远比不上房价上涨的速度,周围的人全部都已经跳进去了。
: 房价股市每月新高,看着手里的钱越来越不值钱,再不买房就感觉一天天更加贫穷,那
: 种焦虑折磨的夜不能寐。
: 下定决心看房,越看越差,越看越小,越看越远,总是害怕再不买以后将永远都买不起
: ,不管怎样买一个房吧!
: 终于,在一个比较偏远,学区也不怎么样,劳模也比较多,买到了一个看上去有点恶心
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soc2014
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发信人: soc2014 (soc), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 14:31:27 2018, 美东)

08年的崩盘的诱因是过度宽松的信贷和过分冒险的金融衍生品合约在利率调高的背景下
导致大量坏账的出现,是一个金融制度的问题诱发的危机。但是美国本身的生产力并没
有损失。所以解决办法就是联储为市场提供流动性以填补被毒资产吞噬的资金,然后等
待市场慢慢痊愈。

加息缩表的参考就是市场的痊愈程度,当毒资产逐步被消化,市场的造血能力逐步恢复
,联储就可以开始抽水而避免通胀飙升。当然现在通胀还低,所以抽水的节奏不急。但
是减税为市场注入强心剂(当然有人不同意),如果通胀回升,抽水可能加快,但是只
要操作得当,应该不至于令市场缺水。

所以我个人现在看不到类似08年的隐患,虽然政府负债高企,但是政府可以向联储借(
美元的国际货币地位依然有帮助),比起个人和企业的负债风险要低。当然在08年危机
发生前大家也不知道金融业存在这么大的风险隐患,但至少在个人层面没有那时的信贷
扩张。加息必然影响资产价格,但是市场的波动和能导致崩盘的危机还是有本质的不同。

【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 工资上涨的速度永远比不上房价上涨的速度,周围的人全部都已经跳进去了。
: 房价股市每月新高,看着手里的钱越来越不值钱,再不买房就感觉一天天更加贫穷,那
: 种焦虑折磨的夜不能寐。
: 下定决心看房,越看越差,越看越小,越看越远,总是害怕再不买以后将永远都买不起
: ,不管怎样买一个房吧!
: 终于,在一个比较偏远,学区也不怎么样,劳模也比较多,买到了一个看上去有点恶心
: 的房子,终于,成为有房一族!
: 然后.....
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huaifans
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发信人: huaifans (坏粉丝), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 14:49:35 2018, 美东)

每次危机都不一样的。06 年的时候大家跟00 比,说00的时候股票PE 都上千啊,不赚
钱的都胡涨啊,06 年股市的PE 才15,经济还很不错,哪有什么泡泡啊,利息又低,借
钱去买股都合算,然后大家就拼命借啊借,把房子的钱也借出来....

现在的确没有dotcom 泡泡,没有次贷泡泡,但是还会有别的泡泡。经济危机喜欢每次
换个不同的长相出现。
大家都乐观了就开始借啊买啊produce 啊,然后忽然发现overdone 了,就
PIAJI 调整一下子,就这样,嗯。




【 在 soc2014(soc) 的大作中提到: 】
<br>: 08年的崩盘的诱因是过度宽松的信贷和过分冒险的金融衍生品合约在利率
调高的
背景下
<br>: 导致大量坏账的出现,是一个金融制度的问题诱发的危机。但是美国本身
的生产
力并没
<br>: 有损失。所以解决办法就是联储为市场提供流动性以填补被毒资产吞噬的
资金,
然后等
<br>: 待市场慢慢痊愈。
<br>: 加息缩表的参考就是市场的痊愈程度,当毒资产逐步被消化,市场的造血
能力逐
步恢复
<br>: ,联储就可以开始抽水而避免通胀飙升。当然现在通胀还低,所以抽水的
节奏不
急。但
<br>: 是减税为市场注入强心剂(当然有人不同意),如果通胀回升,抽水可能
加快,
但是只
<br>: 要操作得当,应该不至于令市场缺水。
<br>: 所以我个人现在看不到类似08年的隐患,虽然政府负债高企,但是政府可
以向联
储借(
<br>: 美元的国际货币地位依然有帮助),比起个人和企业的负债风险要低。当
然在08
年危机
: ...................
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※ 修改:·huaifans 於 Jan  8 14:55:19 2018 修改本文·[FROM: 50.]
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soc2014
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发信人: soc2014 (soc), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 2018 的房市,你恐慌了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan  8 15:12:33 2018, 美东)

每一次经济危机的本质其实就是人们的预期和事实的发展严重脱节。

例如00年大家对IT业的发展预期超出了实际可能的盈利能力导致大量投资得不到回报。
最后市场的调整就是调整这个事实和预期至合理的水平。等调整到位后IT业依旧繁荣。

08年就是很多人对自己收入的预期和实际债务负担严重脱节,包括金融业对坏账的预期
和实际严重脱节(贷款是必须建立在预期收入能够偿还贷款的基础上的)。在联储的协
助下市场这些年来也是在调整。

现在在美国,市场投资和个人收入预期似乎还未有和实际有严重脱节的趋势。即使有某
些因素会促成这个趋势,例如减税和AI热潮,这些可能也需要一段时间来酝酿。对于个
人,当然要学会建立理性的预期并时刻为危机做好准备。

没有为危机做好准备会造成损失,过分担心危机而错失投资获利的机会也是一种损失。
所以最好的投资还是自己。:)

【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 每次危机都不一样的。06 年的时候大家跟00 比,说00的时候股票PE 都上千啊,不赚
: 钱的都胡涨啊,06 年股市的PE 才15,经济还很不错,哪有什么泡泡啊,利息又低,借
: 钱去买股都合算,然后大家就拼命借啊借,把房子的钱也借出来....
: 现在的确没有dotcom 泡泡,没有次贷泡泡,但是还会有别的泡泡。经济危机喜欢每次
: 换个不同的长相出现。
: 大家都乐观了就开始借啊买啊produce 啊,然后忽然发现overdone 了,就
: PIAJI 调整一下子,就这样,嗯。
: <br>: 08年的崩盘的诱因是过度宽松的信贷和过分冒险的金融衍生品合约在利率
: 调高的
: 背景下
: ...................



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